Werbevideos, bei denen die richtigen Käufer stehen bleiben.
Performance Creatives für Bauträger und Neubauprojekte in Oberösterreich. Ich analysiere Ihr Projekt, entwickle Marketingwinkel und Hooks, produziere die Anzeigen für Meta und werte aus, welche Botschaft Anfragen bringt.
Ein Video ist noch keine Werbung.
Ich produziere nicht das schönste Immobilienvideo. Ich suche die Werbung, bei der der richtige Käufer stehen bleibt.
Ein Bauträger kauft Nachfrage für ein Projekt, in einem Markt, in dem Käufer warten können.
Wer ein einzelnes Video bestellt, bestellt eine einzige Vermutung darüber, was den richtigen Käufer stoppt. Stimmt sie nicht, ist das Budget weg und niemand weiß, woran es lag. Deshalb arbeite ich mit mehreren Ansätzen gleichzeitig.
Ein Videograf beginnt meist mit der Frage, was gefilmt werden soll. Ich setze früher an: Wen wollen wir erreichen, warum sollte diese Person das Projekt wollen, und mit welcher Botschaft testen wir das? Erst danach entstehen Skript und Video.
Nicht ein Video. Ein Kreislauf.
Projektanalyse
Lage, Preis, verfügbare Einheiten, Zielgruppen, Kaufmotive und Einwände. Daraus entscheide ich, welche Zielgruppen und Marketingwinkel für dieses Projekt sinnvoll sind. Eine Standard-Persona gibt es nicht.
Marketingwinkel und Hooks
Pro Monat drei Creative-Konzepte, also drei Marketinghypothesen. Jedes Konzept bekommt drei unterschiedliche Einstiege, die sich gegeneinander testen lassen.
Produktion
Erst jetzt wird gedreht und geschnitten. Jede Variante ist auf ihren Marketingwinkel aufgebaut und für den Feed produziert, nicht für das Showreel.
Auswertung
Die Daten entscheiden, was als Nächstes produziert wird. Ich prüfe die Performance wöchentlich. Sobald genug Daten vorliegen, werden daraus Learnings für die nächste Creative-Runde.
Projektanalyse›Zielgruppen›Kaufmotive›Marketingwinkel›Hooks›Produktion›Daten›Learnings›Nächste Runde
Das Video steht nicht am Anfang, sondern weit hinten. Nach 04 beginnt nicht 01, sondern 02: Was funktioniert, wird weiterentwickelt. Was nicht funktioniert, wird ersetzt.
- Projekt- und Zielgruppenanalyse
- Marketingwinkel und Botschaft
- Creative-Konzepte und Hooks
- Skripte, Dreh und Schnitt
- Hook-Varianten zum Testen
- Creative-Analyse
- Die nächste Creative-Runde
- Ad-Setup
- Kampagnenstruktur
- Targeting
- Budget und Media Buying
- Kampagnensteuerung und tägliche Optimierung
Klare Arbeitsteilung: Ich verantworte das Creative. Sie oder Ihre Agentur verantworten die Ausspielung. Sie haben niemanden, der Ihre Anzeigen schaltet? Sagen Sie es im Erstgespräch, dann klären wir gemeinsam, wer das übernehmen kann.
Drei Marketingwinkel. Je drei Einstiege.
Ein Creative-Konzept ist kein Objektvideo, sondern eine Hypothese: diese Zielgruppe, dieses Motiv, diese Botschaft. Jedes Konzept bekommt drei unterschiedliche Hooks. So entstehen pro Monat neun testbare Varianten, und die Daten zeigen, welcher Winkel und welcher Einstieg trägt.
Die Familie, der die Wohnung zu klein wird.
- Hook A · Einstieg über das Platzproblem
- Hook B · Einstieg über Größe und Preis
- Hook C · Einstieg über den Alltag mit Kindern
Das Creative verkauft nicht die Wohnung, sondern die Lösung für ein konkretes Problem.
Das junge Paar, das heute noch mietet.
- Hook A · Einstieg über Miete und Eigentum
- Hook B · Einstieg über den nächsten Lebensabschnitt
- Hook C · Einstieg über die Lage
Gemeinsames Eigentum, langfristige Planung, das eigene Zuhause.
Der Anleger, der in Zahlen denkt.
- Hook A · Einstieg über belastbare Projektdaten
- Hook B · Einstieg über die Vermietbarkeit der Lage
- Hook C · Einstieg über den Aufwand nach dem Kauf
Das Projekt aus Investment-Sicht, ohne pauschale Renditeversprechen.
Ein Beispiel für ein Projekt mit Eigennutzern und Anlegern. Bei einem anderen Projekt können es Senioren, Pendler oder Menschen sein, die sich verkleinern wollen. Die Winkel entstehen aus der Analyse, nicht aus einer Vorlage. Die drei Konzepte können für ein Projekt entstehen oder auf mehrere Projekte verteilt werden.
Geschmack ist subjektiv. Verhalten nicht.
Ein Creative wird nicht danach beurteilt, ob es im Büro gefällt. Es wird danach beurteilt, wie Menschen darauf reagieren. Ich prüfe dafür wöchentlich die Creative-Daten aus den ausgespielten Kampagnen. Entscheidungen für die nächste Runde treffe ich, sobald genug Daten vorliegen, nicht nach zwei Tagen.
- Hook RateWie viele bleiben in den ersten Sekunden hängen?
- Hold RateWie viele schauen weiter, statt zu scrollen?
- CTRWie viele klicken auf Ihre Projektseite?
- CPL & LeadsWas kostet eine Anfrage, und welches Video bringt sie?
Hook Rate und Hold Rate werden maßgeblich vom Creative beeinflusst. Was danach passiert, hängt zusätzlich an Angebot, Preis, Projektseite und Kampagnen-Setup. Deshalb trenne ich klar zwischen Creative-Performance und Kampagnen-Performance. Wenn Sie oder Ihr Media Buyer Informationen zur Qualität der Anfragen teilen, fließen sie in die Bewertung mit ein.
Je weniger präzise eine Plattform Zielgruppen eingrenzen lässt, desto mehr Qualifizierungsarbeit muss das Creative übernehmen. Preis, Lage, Größe und Botschaft helfen dabei, dass sich die richtigen Interessenten selbst erkennen.
Wie das Material aussieht, das daraus entsteht.
Ausschnitt aus einer laufenden Immobilienproduktion.
Gebaut für Bauträger und ihre Neubauprojekte.
Nachfrage für ein konkretes Projekt, so lange es läuft.
- Jeder Monat Standzeit bindet Kapital und kostet Zinsen
- Renderings und leere Räume reichen oft nicht aus, um ein Projekt emotional greifbar zu machen
- Die Anzeigen laufen, aber niemand weiß, welches Motiv trägt
Creative›Aufmerksamkeit›Interesse›Projektseite›Anfrage›Besichtigung
Mein Teil ist der Anfang dieser Kette: Strategie, Botschaft und Werbemittel.
Creative, bei dem jemand stehen bleibt. Alles danach baut darauf auf.
Jedes Projekt wird zuerst gelesen, nicht gefilmt.
- Lage und Projektart
- Kauf oder Miete, Preis und verfügbare Einheiten
- Zielgruppen und ihre Bedürfnisse
- Kaufmotive und Einwände
- Bisherige Vermarktung und mögliche Unterscheidungsmerkmale
Daraus entsteht, welche Zielgruppen und Winkel getestet werden. Für jedes Projekt neu.
Sie sind Makler oder Immobilienunternehmen und vermarkten ein Neubauprojekt? Dann gilt derselbe Ansatz. Sprechen Sie mich im Erstgespräch darauf an.
Was ich zusage, und was nicht.
Ob verkauft wird, entscheiden auch Preis, Lage, Angebot und Vertrieb. Meine Aufgabe ist das, was ein Interessent zu sehen bekommt, und ob er in wenigen Sekunden versteht, warum dieses Projekt relevant ist.
- Klare Creative-Strategie
- Mehrere testbare Ansätze
- Vereinbarter Umfang und Liefertermine
- Analyse anhand echter Kampagnendaten
- Garantierte Leads
- Garantierte Verkäufe
- Performance-Zahlen ohne belastbare Daten
Kein Preis pro Video. Ein System für bezahlte Aufmerksamkeit.
Die Kamera ist nicht das Produkt.
Ich berechne nicht, wie lange die Kamera läuft. Ich bestimme, wie viel Creative-Arbeit nötig ist, um ein Projekt sinnvoll zu testen.
Bezahlt wird Strategie, Konzepte, Produktion, Varianten und das, was aus den Zahlen gelernt wird. Der Drehtag ist ein Teil davon, nicht die Rechnung.
Ein laufendes Creative-System für Ihre Neubauprojekte. Jeden Monat drei Marketingwinkel mit je drei Einstiegen, geprüft an echten Kampagnendaten und weiterentwickelt in der nächsten Runde.
- Projekt- und Zielgruppenanalyse, Kaufmotive und Einwände
- 3 Creative-Konzepte pro Monat, für ein Projekt oder verteilt auf mehrere
- Je 3 Hook-Varianten, also 9 testbare Varianten pro Monat
- Skripte, ein Drehtag pro Monat vor Ort und Schnitt
- Wöchentlicher Performance-Check und Learnings für die nächste Runde
- Check von Projektseite oder Anfrageformular, wo nötig
Sie möchten zuerst ein einzelnes Projekt testen, ohne langfristige Zusammenarbeit? Dafür gibt es den Creative Sprint als projektbasierten Einstieg, ab 2.500 € einmalig. Die Details klären wir im Erstgespräch.
Alle Preise netto, zuzüglich Umsatzsteuer. Kein Video-Baukasten und kein Content-Abo. Jede Runde baut auf den Zahlen der letzten auf.
Zuerst die Frage, dann die Kamera.
Ich komme aus dem Webdesign und habe zwei Jahre lang in einer Social-Media-Agentur täglich ein Team gesteuert. Was ich daraus mitnehme, ist weniger die Kamera als die Frage davor: für wen ist dieses Objekt, und was muss jemand sehen, damit er stehen bleibt.
Deshalb arbeite ich nicht in einzelnen Videoaufträgen, sondern in Runden. Ansatz, Produktion, Auswertung, nächster Ansatz. Das ist der einzige Weg, auf dem Werbung besser wird statt nur neuer.
Ich arbeite in Oberösterreich, mit wenigen Kunden gleichzeitig. Das ist keine Bescheidenheit, sondern Kapazität. Eine Creative-Runde kostet Zeit, und die verteile ich nicht auf zwanzig Firmen.
Adrian PasekaReveal Estate · Linz, Wels, Steyr
20 Minuten, am Telefon.
Wir gehen Ihr aktuelles Projekt durch, und Sie bekommen eine klare Aussage, ob sich eine Creative-Runde dafür rechnet. Auch wenn die Antwort nein lautet.
- Kein Leistungskatalog, kein Verkaufsgespräch, das sich zieht
- Auf Wunsch mit Blick auf ein konkretes Projekt von Ihnen
- Region Linz, Wels, Steyr und Umgebung